ПАМЯТКА собственнику помещения в многоквартирном доме по вопросам организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...

10 февраля 2016

Вопросы   организации проведения и  компетенция  общего собрания собственников помещений в многоквартирном дому регулируются ст. ст. 44 – 48  Жилищного кодекса РФ.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления данным  домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

3. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома,  капитальном  и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
  - принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт  (фонда капитального ремонта)  в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт (минимальным размером фонда капитального ремонта);
- принятие решений о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
- принятие решений о получении  кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
- принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; и определении лиц (администратора общего собрания), которые от имени собственников помещений уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания  в форме заочного голосования;
- принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний, решений собственников помещений  по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания  в форме заочного голосования с использованием системы;
- принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения  общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома;
-  выбор способа управления многоквартирным домом;
- принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома иными полномочиями, не указанных в ст. 161-1 ЖК РФ, за исключением полномочий,  отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- другие вопросы, отнесенные ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (избрание совета многоквартирного дома и его председателя, установление платы за содержание и т.д.).

4.  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится  посредством:
а) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
б) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы);
в) очно-заочного голосования.

5. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

6. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание.

8. Собственник, иное лицо по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания  должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

9. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
б) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
в) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
г) повестка дня данного собрания;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представ-  лены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

10. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию (ТСЖ, иной специализированный потребительский кооператив) для организации проведения общего собрания. В обращении  должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.
По обращению собственников управляющая организация (ТСЖ, иной специализированный потребительский кооператив) обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений  в установленном порядке.

11. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации по вопросам  повестки дня, отнесенные ЖК РФ  к компетенции общего собрания.

12. Заочное голосование (путем опроса и передачи в место или по адресу, указанным в сообщении о созыве общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании) проводится в случае, если при проведении общего собрания посредством очного голосования,  такое общее собрание не имело законодательно установленного кворума.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме  в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

13.  Очно-заочное голосование предусматривает  возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

14. В июле 2014 года  законодательно закреплена возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. При этом надо знать:
- решение о применении системы или иных информационных систем при проведении общего собрания путем заочного голосования должно быть принятое  общим  собранием собственников помещений многоквартирного дома;
- система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания; решений, принятых общим собранием; итогов голосования; для хранения протоколов общих собраний; для размещения электронных образов решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование; а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания.
- инициатором созыва общего собрания не позднее,  чем за четырнадцать дней до даты начала его  проведения должно быть передано администратору общего собрания сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- в сообщении о проведении   общего собрания  в форме заочного голосовании наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45  ЖК РФ, должны быть указаны:
а) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);
б)  дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;
в)  порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
- администратор общего собрания размещает сообщение о его проведении  в системе не позднее, чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания.
В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания  каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы;
-  голосование по вопросам повестки дня общего собрания с использованием системы осуществляется собственниками помещений лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования;
-  принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования с использованием системы считаются собственники помещений, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания;
-  продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования  с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования;
-  голосование по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания;
-  администратор общего собрания обязан указать в системе: сведения о лице, участвующим в голосовании и о документе, подтверждающем право собственности лица на помещение;  решение, переданное ему собственником помещения в письменной форме;  а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника в течение одного часа с момента получения такого решения;
-  решения общего собрания, принятые по результатам голосования с использованием системы, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования;
-  протоколы общих собраний собственников, электронные образы решений собственников помещений  хранятся в системе.

15. Решения общего собрания  по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов,  принимающих участие в данном собрании собственников помещений, за исключением,  предусмотренных  п. 1 – 3.1, 4.2 и 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ,  решения  по которым  принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в  многоквартирном  доме.

16. Решения общего собрания оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания являются официальными документами,  как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Копии решений и протокола общего собрания подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

17. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

18. Решения  общего собрания, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником  или  иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех собственников  помещении данного дома, определенном решением общего собрания,  не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

19. Протоколы общих собраний и решения  по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

20. Решение общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ  порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

21. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием  с нарушением требований  ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

22. Правом голосования на общем собрании  по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании  осуществляется собственником помещения  как лично, так и через своего представителя.
23. Представитель собственника помещения  на общем собрании действует на основании письменной доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ (договор)  или удостоверена нотариально.

24. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

25. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

26. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
а) сведения о лице, участвующем в голосовании;
б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

27. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

 

                                                                                                                                      Прокуратура Дедовичского района